Новости

Главная | Общество | Росреестр | Новости | Как произвести раздел жилого дома: наиболее актуальные моменты
23.10.2017 Как произвести раздел жилого дома: наиболее актуальные моменты

В настоящее время у граждан, имеющих в собственности долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, возникают вопросы: как избавиться от такого бремени? Ведь они не могут оформить сделку по продаже доли с использованием кредитных средств банка. Банк не желает обременять себя долей в общей собственности имущества.  Можно ли избежать проблемы?

Часто можно встретить такие объекты недвижимости, которые являются жилыми домами и на них зарегистрировано право общей долевой собственности, однако фактически такой объект состоит их двух, трех, или даже четырех квартир, имеющих самостоятельных правообладателей. В определенный момент жизни один из сособственников такого дома решает реализовать свое право на выдел доли в натуре и желает таким образом поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на самостоятельный объект недвижимости, как правило, чаще на квартиру.

В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующего вопросы постановки на кадастровый учет и регистрации прав, возможно возникновение определенных проблем.

Обращаю  внимание на следующие важные моменты по вышеизложенной ситуации.

Согласно общему правилу, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Таким образом, в случае, если один из собственников желает выделить в натуре долю из жилого дома в виде жилого помещения, в соответствии с требованиями закона необходимо выделить также все помещения, находящиеся в таком доме (в сущности, произвести раздел жилого дома), то есть жилой дом необходимо разделить на квартиры или жилые дома блокированной застройки, что предусмотрено п. 2 ч. 3 ст. 14, ч. 1 ст. 41 Закона о регистрации  (в зависимости от конструктивных и технических характеристик).

Кроме того, необходимо отметить, что вид разрешенного использования земельного участка соответствующего объекта недвижимости должен соответствовать требованиям действующего законодательства, то есть вид разрешенного использования должен быть установлен либо для эксплуатации многоквартирного жилого дома (земельный участок будет находиться в общей собственности всех правообладателей квартир) либо для эксплуатации жилого дома блокированной застройки (в таком случае, под каждым блоком должен быть выделен самостоятельный земельный участок).

Таким образом, полагаем, что такой объект недвижимости, как квартира, может возникнуть только при разделе многоквартирного жилого дома и при смене статуса жилого дома на многоквартирный жилой дом. В другом случае, в соответствии с действующим законодательством, из жилого дома при разделе могут образовываться жилые дома блокированной застройки. Также должен быть разрешен вопрос о судьбе и назначении земельного участка под вновь образованными объектами недвижимости.

Вместе с тем, следует обратить особое внимание, что нормы действующего законодательства предполагают обращение всех правообладателей для одновременной постановки на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости и регистрации права собственности на них.

            Подводя итог, следует сделать вывод, что из объекта, состоящего из двух, трех, или даже четырех квартир, находящихся в жилом доме выделить квартиры нельзя.  Выдел квартир можно осуществить, если жилой дом имеет статус многоквартирный и земельный участок оформлен под каждой квартирой.  

            Если объект имеет статус жилой дом и необходимо сособственникам прекратить общую долевую собственность на него, то в данной ситуации необходимо оформить преобразование жилого дома, состоящего из двух, трех, или даже четырех квартир, в дома блокированной застройки, с присвоением каждому блокированному дому своего почтового адреса.

            Все эти преобразования возможны только при оформлении строительной документации (разрешения на реконструкцию. Разрешение на ввод объектов после реконструкции и другие) через органы местного самоуправления и комитет по строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Ребрихинского района. 

 

Начальник Ребрихинского отдела

Управления Росреестра по Алтайскому краю                                                Б.И. Валуйский

Контактная информация

Адрес: с. Ребриха, пр-т Победы, 39
телефон: (385-82) 2-24-01, факс (385-82) 2-24-01
E-mail: admrebr@mail.ru


                                   

Поддержка сайта — Митра