ПЛАТА ЗА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ
В прокуратуру района за истекший период 2021 г. поступило несколько обращений от жителей многоквартирных домов о законности начисления им оплаты за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды.
В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные нужды для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Оплата данных расходов является для собственников квартир обязательной.
В соответствии с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме отдельно от потребления по индивидуальным приборам учета. Таким образом, начисление электроснабжающими компаниями платы за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды является правомерным.
Данная плата рассчитывается пропорционально площади принадлежащего собственнику жилого помещения к общей площади жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме. При начислении платы используются данные об общем потреблении электроэнергии в многоквартирном доме, а так же данные о потреблении электроэнергии в каждой из его квартир, переданные собственниками, либо рассчитанного среднего потребления.
Плата за электроэнергию, потребленную а общедомовые нужды присутствует в квитанциях собственников квартир уже длительное время – с момента принятию в эксплуатацию общедомовых приборов учета электроэнергии. Однако с 01.07.2020 в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 №950 отменены предельные нормативы начисления оплаты за потребленную электроэнергию для общедомовых нужд, в связи с чем с этой даты к оплате как потребленная на общедомовые нужды рассчитывается вся электрическая энергия, поступившая в многоквартирный дом и не распределенная между собственниками квартир по индивидуальным приборам учета, или рассчитанная по среднему потреблению.
Разберем ситуацию на конкретном примере с округленными цифрами. В 12- квартирном жилом доме, все квартиры в котором имеют одинаковую площадь, за месяц израсходовано 5000 кВт. Представим, что в этом доме общедомовые помещения: подъезды, подвалы вообще не имеют освещения. Итак, в течение месяца 3 собственника сообщили по телефону в энергоснабжающую компанию о потреблении ими по 500 кВт каждый. 7 собственников оплатили потребление 2200 кВт. 2 собственника оплату потребленной электроэнергии не произвели, и о ее количестве не сообщили. Для них было рассчитано среднее потребление: общее количество оплаченной электроэнергии за последние 12 месяцев разделенное на 12. Допустим, что для каждой из квартир среднее потребление составило 150 кВт в месяц. Таким образом, из 5000 кВт энергоснабжающая компания вычтет 4000 кВт (1500+2200+300), а стоимость всей остальной электроэнергии распределит на всех собственников квартир. То есть каждому собственнику выставят счет на общедомовые нужды на 83 кВт или на 280 рублей по действующему в настоящее время в районе тарифу. Очевидно, что дополнительная оплата связана с неполной оплатой собственниками потребленной электроэнергии. Задача легко решается, если будет установлено, что 2 собственника – должника потребили в течение месяца не 300, а 1000 кВт, а один из собственников оплатил на 300 кВт меньше, чем потребил.
Так при разрешении одной из жалоб энергетиками по запросу прокуратуры проверена правильность учета электроэнергии всеми собственниками квартир в многоквартирном доме. В результате обхода установлено, что несколько собственников имеют значительный долг. Фактическое потребление в таких квартирах значительно превышало заявленное. Это привело к парадоксальной ситуации, когда размер платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, для каждого собственника квартиры в таком доме превышал размер платы по индивидуальным приборам учета.
Поэтому значительный размер платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, в большинстве случаев свидетельствует о низкой платежной дисциплине жильцов. Такая ситуация не выгодна как добросовестным плательщикам, так и должникам. Если собственник квартиры потребил в месяц 500 кВт, а оплатил только 100, то разница в 400 кВт сначала учитывается как расход на общедомовые нужды, а затем должника все равно принудят оплатить фактическое потребление.
Как решать такую проблему? Только повышением платежной дисциплины и своевременным уведомлением энергетиков о фактическом потреблении электроэнергии.
Прокурор района Д.В. Темасков
Документы
25 апреля 2023 09:31
Информация о социально-экономическом развитии Ребрихинского района в 2022 году (Указ Президента РФ от 28.04.2008 №607)Скачать44.3 Кбайт
25 апреля 2023 09:32
Показатели эффективности деятельности органов местного самоуправления Ребрихинского района за 2022 год (Указ Президента РФ от 28.04.2008 №607)Скачать37.3 Кбайт
10 мая 2023 12:41
Сборник № 180 муниципальных правовых актов Ребрихинского района 04.2023Скачать454.3 Кбайт
16 мая 2023 10:51
Сборник № 181 муниципальных правовых актов Ребрихинского района 05.2023Скачать2 Мбайт
09 июня 2023 09:12
Сборник № 182 муниципальных правовых актов Ребрихинского района 05.2023Скачать699.9 Кбайт
28 апреля 2022 00:00
Доклад главы Ребрихинского района текстовая часть (Указ президента РФ от 28.04.2008 №607)Скачать35.9 Кбайт