14.03.2022

О важности внесения в реестр недвижимости контактов правообладателя

Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений.
В соответствии с Законом «О регистрации недвижимости» в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об адресе электронной почты и (или) почтовом адресе. Именно эти данные в дальнейшем обеспечивают связь с владельцем недвижимости.
           Сведения в ЕГРН вносятся органом регистрации прав не только по заявлению правообладателя объекта недвижимости, но и в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Например, некоторые сведения направляют суды, органы опеки и попечительства, налоговые органы, органы записи актов гражданского состояния и иные органы государственной власти и местного самоуправления. Внесение таких сведений осуществляется без участия правообладателя объекта недвижимости.
           Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в ЕГРН по желанию владельца объекта недвижимости. Тем не менее, специалисты Управления отмечают, что наряду с телефоном, почтовым адресом, использование электронной почты для направления уведомлений - это удобный способ оперативной связи с заявителем, поэтому указание данных сведений пусть и не обязательно, но осуществляется исключительно в интересах самого получателя государственной услуги
Сведения об адресе личной электронной почты могут быть внесены:
- на основании заявления об осуществлении любых учетно-регистрационных действий (для регистрации прав при покупке, продаже, оформлении наследственных прав, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, уточнении границ земельного участка и т.д.);
- на основании заявления о внесении в ЕГРН сведений лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем (данное заявление можно представить лично в любой офис МФЦ, либо в электронном виде через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru/).
Наличие в ЕГРН личного адреса электронной почты правообладателя позволит специалистам уведомлять собственников о действиях, производимых в отношении принадлежащего им недвижимого имущества, в случаях, установленных законом. В том числе:
- о приеме документов органом регистрации прав;
- о внесении в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территории;
- о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте;
- о возврате документов, представленных в электронном виде при отсутствии в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью;
- поступлении в орган регистрации прав запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН и т.д.
            В соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за внесение сведений об адресе личной электронной почты, по которому осуществляется связь с собственником, не уплачивается.
Следует отметить, что контактные данные правообладателя могут использоваться только для официальных уведомлений. Информация о правообладателях недвижимости является конфиденциальной и не предоставляется по запросу другим гражданам, даже если они заказывают выписку сведений о чужих объектах недвижимости.


Т.М. Бросалина
специалист 1 разряда Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю